甲賀市の事業用地を賃貸する時の情報は？おすすめ物件や選び方も紹介

甲賀市の事業用地賃貸市場の現状

甲賀市は、滋賀県南部に位置し、豊かな自然環境と交通の利便性を兼ね備えた地域です。近年、事業用地の賃貸市場においても注目を集めています。

甲賀市の地価公示データによれば、2023年時点での用途別平均地価は以下の通りです。

このデータから、商業地の平均地価が最も高く、次いで住宅地、工業地の順となっています。特に商業地は、最高地価が75,500円/㎡と高水準であり、商業活動の活発さを示しています。

また、甲賀市では新たな産業用地の整備も進められています。例えば、「（仮称）新名神甲賀工業団地（第２期）」の整備事業が計画されており、約19ヘクタールの産業用地が新たに供給される予定です。これにより、事業用地の供給が増加し、賃貸市場にも影響を与えることが予想されます。

さらに、滋賀県が実施している不動産市況DI調査によれば、県内の不動産市場は全体的に安定した動向を示しています。甲賀市も例外ではなく、需要と供給のバランスが取れた市場環境が維持されています。

総じて、甲賀市の事業用地賃貸市場は、安定した地価と新たな産業用地の供給計画により、今後も活発な動きを見せることが期待されます。事業用地をお探しの方にとって、甲賀市は魅力的な選択肢となるでしょう。

甲賀市で事業用地を賃貸する際のポイント

甲賀市で事業用地を賃貸する際には、以下の点を考慮することが重要です。

立地選びの重要性と考慮すべき要素

事業の成功には、適切な立地選びが欠かせません。以下の要素を検討しましょう。

賃貸契約時の注意点や契約条件

契約時には、以下のポイントを確認することが重要です。

• 契約期間と更新条件：契約期間の長さや更新時の条件を明確にし、事業計画に合致しているか確認します。
• 賃料と支払い条件：賃料の金額、支払い方法、敷金や保証金の額と返還条件を把握します。
• 修繕義務：物件の修繕や維持管理の責任が貸主と借主のどちらにあるかを確認します。
• 解約条件：中途解約時の条件や違約金の有無を確認し、予期せぬ負担を避けます。

事業用地の用途や規制に関する情報

事業用地の利用には、法的な規制や地域のルールを遵守する必要があります。

• 用途地域の確認：甲賀市の都市計画における用途地域を確認し、希望する事業が許可されているかを調査します。
• 建築基準法の遵守：建物の構造や用途が建築基準法に適合しているかを確認します。
• 地域まちづくり協定：甲賀市では「地域まちづくり協定」が存在する場合があり、建物の用途や形態に関する独自のルールが定められていることがあります。該当する地域では、協定内容を確認し、遵守する必要があります。

これらのポイントを総合的に検討し、慎重に判断することで、甲賀市での事業用地賃貸が円滑に進むでしょう。

甲賀市の事業用地賃貸に関する支援制度と助成金

甲賀市で事業用地を賃貸する際、活用できる支援制度や助成金がいくつか存在します。これらを上手に利用することで、初期費用の負担を軽減し、事業の立ち上げをスムーズに進めることが可能です。

まず、甲賀市では「創業支援補助金」を提供しています。これは、市内で新たに事業を開始する小規模企業者を対象とした制度で、創業にかかる経費の一部を補助するものです。補助対象者は、市内に事業所を設置し、甲賀市商工会が実施する「創業塾」を修了していることなど、いくつかの要件を満たす必要があります。補助金額は、補助対象経費の2分の1以内で、上限は20万円です。ただし、30歳以下の方は上限が50万円に引き上げられます。申請期間は、令和7年5月1日から令和7年12月26日までとなっています。

次に、滋賀県全体で実施されている「産業立地戦略推進助成金」があります。これは、県内での新たな設備投資を支援する制度で、特定の分野での設備投資に対して助成金が交付されます。詳細な要件や申請方法については、滋賀県の公式ウェブサイトで確認することができます。

さらに、甲賀市では「空き家バンク」を通じて、空き家や空き店舗の情報を提供しています。これらの物件を活用することで、事業用地としての選択肢が広がります。また、空き家バンクに登録された物件のリフォームに対して補助金が交付される場合もあります。具体的な補助内容や条件については、甲賀市の公式ウェブサイトで確認してください。

これらの支援制度や助成金を活用する際には、以下の点に注意が必要です。

• 各制度には申請期間や要件が定められており、事前に詳細を確認することが重要です。
• 補助金の交付には、申請書類の提出や審査が必要となるため、余裕を持ったスケジュールで準備を進めることが望ましいです。
• 補助対象となる経費や条件は制度ごとに異なるため、自身の事業計画と照らし合わせて適切な制度を選択することが大切です。

以下に、主な支援制度とその概要をまとめました。

これらの制度を活用することで、甲賀市での事業用地賃貸がより円滑に進むことでしょう。詳細な情報や最新の募集状況については、甲賀市や滋賀県の公式ウェブサイトを参照し、必要に応じて担当窓口にお問い合わせください。

甲賀市で事業用地を探すための効果的な方法

甲賀市で事業用地を賃貸する際、適切な物件を見つけるためには、信頼できる情報源の活用、現地視察、専門家の助言が重要です。以下に、具体的な方法をご紹介します。

1. 信頼できる情報源や検索ツールの活用

事業用地を探す際、信頼性の高い不動産情報サイトや専門の検索ツールを利用することが効果的です。これらのサイトでは、最新の物件情報や詳細な条件検索が可能で、自身のニーズに合った物件を効率的に見つけることができます。

2. 現地視察や周辺環境の確認の重要性

物件情報だけでは把握しきれない要素を確認するため、現地視察は欠かせません。実際に足を運ぶことで、以下の点をチェックできます。

• 交通アクセスや周辺道路の状況
• 近隣の施設や競合店舗の有無
• 騒音や振動などの環境要因
• 土地の形状や高低差、日当たり

これらの情報は、事業の成功に直結するため、慎重に確認しましょう。

3. 専門家やコンサルタントの活用方法

不動産の専門家やコンサルタントに相談することで、より適切な物件選びが可能となります。彼らは市場動向や法的規制、契約条件などに精通しており、以下のサポートを提供してくれます。

• 希望条件に合った物件の紹介
• 契約交渉や手続きのサポート
• 法的リスクや注意点のアドバイス

専門家の知識と経験を活用することで、スムーズかつ安全に事業用地を確保することができます。

以下に、事業用地探しのポイントをまとめた表を示します。

これらの方法を組み合わせることで、甲賀市での事業用地探しがより効果的に進められるでしょう。

まとめ

甲賀市における事業用地の賃貸市場は、近年ますます注目されており、需要の高まりが見られます。立地や契約内容、そして各種支援制度や助成金の有無をしっかり確認することが、理想的な事業用地選びにつながります。また、現地の視察や専門家の意見を取り入れることで、より安心して土地を探せます。甲賀市での事業展開を成功させるためには、正確な情報と冷静な判断が大切です。当社では、皆さまにとって最良の選択となるよう、丁寧にサポートいたします。